【レポート】中国住宅市場価格の現状評価

本レポートは、2026年5月までの中国住宅価格データを用い、過去1年間、特に直近半年の価格動向を整理し、住宅価格の下落幅に縮小や改善の兆しが見られるかを評価する。

新築住宅・中古住宅価格の累積変化

• 直近半年の価格下落率は、新築住宅が-2.1%から-1.6%へ、中古住宅が-3.7%から-2.4%へ縮小したが、新築・中古住宅価格はいずれも下落を継続。
• 中古住宅価格は新築住宅価格より下落幅が大きく、両者のトレンドと下落率には差異が存在。

70大中都市の価格動向：前年比上昇都市は新築3都市、中古はゼロ

• 足元の2026年5月に新築住宅価格が前月比でプラスの都市は16都市あったが、前年比では上海・杭州・合肥の3都市のみ。
• 中古住宅価格の前月比プラスの都市は10都市だが、前年比ではすべての都市が下落。

都市階層別の前年比動向：新築は一線優位、中古は全面調整

• 2026年5月の新築住宅価格は、一線都市が前年比-1.7%下落、二線都市が-3.2%、三線都市が-4.2%下落となり、都市階層が低くなるほど下落率が大きい。
• 一方、中古住宅価格はすべての都市階層が-5%～-6%程度で下落しつつ、都市階層の差異が小さく、全国で強い調整圧力が残る。

主要都市とその他都市の差異

• 直近半年の主要都市においては、新築住宅価格は-1.2%、中古住宅価格は-2.4%と、いずれも下落率は小さい。
• その他都市においては、新築住宅価格は-2.0%、中古住宅価格は-2.9%と、下落圧力が強い。
• 弊社予測では、2026年11月までの半年間の下落率は、主要都市新築住宅は-0.8%、主要都市中古住宅は-1.9%、その他都市新築住宅は-1.7%、その他都市中古住宅は-2.6%。

中国住宅価格に関するまとめ

• 直近半年の住宅価格下落ペースは一部鈍化したが、価格の底入れは確認できず。
• 将来、価格が再上昇へ向かう場合、主要都市の新築住宅が先行指標になる。
• ただし、短期的(2026年後半)には住宅価格の下落が持続しやすい。主要都市新築住宅の下落は更に鈍化するが、中古住宅価格の下落は持続する可能性がある。